A Milano il mutuo non si vince sul tasso:
si vince sui tempi

Mette in relazione chi cerca un finanziamento con gli istituti che possono concederlo. In concreto: raccogliamo una volta sola i tuoi documenti, presentiamo la posizione alle banche convenzionate che sul tuo profilo hanno senso, confrontiamo le proposte che tornano indietro e ti spieghiamo dove stanno le differenze reali. Poi seguiamo la pratica fino al rogito, tenendo i rapporti con banca, perito, agenzia immobiliare e notaio. Non eroghiamo noi il mutuo — quello resta una decisione della banca — ma decidiamo insieme a chi chiederlo e come presentarlo.

Perché a Milano il fattore critico non è il tasso, è il tempo. Il mercato è veloce e poco negoziabile — lo sconto medio sul prezzo richiesto resta intorno al 3,5% sul nuovo e al 7% sull'usato — e una proposta d'acquisto accettata lascia poche settimane per arrivare alla delibera. Una filiale ti dà una risposta sola, nei suoi tempi: se è no, ricominci da capo con il cronometro già partito. Noi presentiamo la stessa posizione a più istituti in parallelo, con una risposta media di dieci giorni sulle pratiche che seguiamo.

La valutazione iniziale è gratuita e non ti impegna a nulla. Se decidiamo di avviare la pratica, il compenso di mediazione ti viene comunicato per iscritto prima di iniziare ed è riportato nella documentazione precontrattuale insieme a tutte le spese della banca. Sui mutui è dovuto soltanto se arrivi alla firma dal notaio: se non vai a rogito non ci paghi nulla.

Spesso sì. Ogni istituto valuta con criteri propri — tipo di contratto, anzianità lavorativa, rapporto rata-reddito, natura e classe energetica dell'immobile, anni di residenza in Italia — e una posizione bocciata in una filiale viene deliberata altrove con regolarità. Non possiamo garantire l'esito, ma sappiamo a chi presentarla e come. Fanno eccezione le posizioni con segnalazioni attive in centrale rischi, che nessuna banca accetta.

Sì, in diversi casi. Il Fondo di Garanzia Prima Casa gestito da Consap, rifinanziato con 270 milioni di euro per ciascuno degli anni 2026 e 2027, copre una quota del capitale e permette a diversi istituti di arrivare al 95%, in alcune situazioni al 100%. I requisiti riguardano la prima casa di abitazione non di lusso (escluse le categorie catastali A/1, A/8 e A/9) e chi non possiede altri immobili a uso abitativo; per le categorie prioritarie previste dalla legge le condizioni sono più favorevoli. La percentuale si calcola sul valore di perizia: a Milano è la differenza che conta.

Sulle pratiche seguite dalla nostra agenzia la risposta arriva in media in dieci giorni dalla presentazione del fascicolo completo. Da lì a perizia, delibera formale e rogito il percorso dipende dall'istituto e dalla disponibilità del perito. Quando il rogito ha una data stretta lo diciamo alla banca in partenza e scegliamo di conseguenza: alcuni istituti sono strutturalmente più rapidi di altri.

Milano è la provincia lombarda con l'importo medio più alto: nei dati dell'Osservatorio Facile.it-Mutui.it dei primi mesi del 2026 la richiesta media in città si aggira intorno ai 170.000 euro, contro una media regionale di circa 151.000. L'età media di chi richiede è scesa sotto i quarant'anni e la fascia più rappresentata è quella tra i 35 e i 44. Sono medie: quanto puoi chiedere tu dipende da reddito, impegni in corso e valore di perizia dell'immobile, ed è il primo calcolo che facciamo al telefono.

Sì, ed è una parte consistente del lavoro dell'agenzia: Milano è una delle città italiane con più acquirenti nati all'estero. Le banche valutano la stabilità del reddito e la regolarità del soggiorno, non la nazionalità; molte chiedono un permesso di lungo periodo o un certo numero di anni di residenza in Italia, e su questo i criteri cambiano parecchio da istituto a istituto. Ti diciamo quali sono più aperti, quali documenti preparare e cosa aspettarti a ogni passaggio.

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