Mutuo per acquisti all'asta · Milano e provincia
Mutuo per acquisti all'asta a Milano: il finanziamento pronto prima dell'offerta
All'asta il prezzo è interessante proprio perché il rischio lo prendi tu: l'aggiudicazione non è condizionata all'ottenimento del mutuo e il termine per il saldo è perentorio, di norma centoventi giorni. Chi si aggiudica un lotto senza aver verificato prima la finanziabilità rischia di perdere la cauzione. Su queste operazioni il lavoro serio si fa nelle settimane prima della gara.
- ★ 5,0 428 recensioni Google
- 650+ famiglie seguite nel 2025
- 10 gg di risposta media dalle banche
- 0 € se non arrivi al rogito
Paghi solo se arrivi al rogito
La nostra consulenza non ti espone ad alcun rischio: il compenso di mediazione è dovuto soltanto se ottieni il finanziamento e arrivi alla firma dal notaio. Se non vai a rogito, non ci paghi nulla. L'importo ti viene comunicato per iscritto prima di iniziare, insieme a tutte le spese della banca.
Tempi medi rilevati sulle pratiche seguite dall'agenzia. La delibera resta una decisione della banca: i tempi possono variare in base all'istituto e alla completezza dei documenti.
Quello che di solito si pensa
All'asta il mutuo non può arrivare dopo
Sulle vendite giudiziarie del circondario di Milano si presentano ogni anno migliaia di offerte. La differenza tra un'ottima operazione e un disastro non sta nel prezzo di aggiudicazione: sta in quello che hai verificato prima di offrire.
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«Mi aggiudico il lotto, poi con calma trovo il mutuo»
Il termine per il saldo è perentorio e l'aggiudicazione non è condizionata al mutuo. Se lo superi perdi la cauzione.
Perché
L'offerta è irrevocabile e l'aggiudicazione non è condizionata all'ottenimento del finanziamento. Il termine per il saldo è indicato nell'ordinanza di vendita, di norma centoventi giorni, ed è perentorio: se non paghi decadi dall'aggiudicazione e perdi la cauzione versata, che tipicamente è il dieci per cento. Il finanziamento va impostato prima di fare l'offerta, non dopo.
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«Le banche finanziano le aste come una compravendita normale»
Molte non le trattano affatto. Quelle che lo fanno hanno un canale e tempi dedicati.
Perché
Diversi istituti non finanziano affatto gli acquisti all'asta, e tra quelli che lo fanno condizioni e procedure sono specifiche: esiste un canale dedicato agli immobili venduti nelle procedure esecutive, previsto dall'articolo 585 del Testo Unico Bancario, che consente di erogare direttamente alla procedura. Sapere quali banche in questo momento lo praticano davvero, e con quali tempi, è la prima cosa da verificare.
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«La perizia c'è già, quindi il valore è certo»
La perizia del CTU serve al giudice. La banca fa comunque la propria, e non sempre coincide.
Perché
La relazione del perito nominato dal tribunale è un documento prezioso — ci trovi stato occupativo, regolarità urbanistica e catastale, spese condominiali arretrate — ma è redatta per la procedura, non per l'istituto di credito. La banca dispone la propria valutazione e finanzia una percentuale di quel valore. Leggere la perizia prima di offrire, e capire quali criticità peseranno sulla delibera, è metà del lavoro.
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«Il prezzo base è basso, quindi è un affare»
Al prezzo vanno sommati imposte, eventuali arretrati condominiali, liberazione dell'immobile e lavori.
Perché
Il conto vero comprende imposte di trasferimento, compenso del custode dove previsto, spese di liberazione se l'immobile è occupato, arretrati condominiali che in parte restano a carico dell'aggiudicatario e, quasi sempre, lavori: i lotti all'asta arrivano spesso in condizioni che nessuno ha curato per anni. Mettiamo tutte queste voci nello stesso foglio della rata prima che tu decida quanto offrire.
Perché con noi
Cosa facciamo, in concreto
Verifichiamo la finanziabilità prima dell'offerta
Leggiamo insieme a te l'ordinanza di vendita e la perizia, individuiamo le criticità che pesano su una delibera e ti diciamo, prima che tu versi la cauzione, se e a quali condizioni quel lotto è finanziabile. È il passaggio che protegge la cauzione.
Prepariamo la pratica sui termini della procedura
Il calendario non lo decidi tu: lo decide l'ordinanza. Impostiamo l'istruttoria in modo che delibera ed erogazione cadano dentro il termine per il saldo, coordinandoci con il professionista delegato.
Il costo complessivo dell'operazione, non solo il prezzo base
Imposte, spese della procedura, arretrati condominiali, liberazione e lavori stimati entrano nel conto insieme alla rata. Solo allora si capisce se l'affare è un affare.
Come lavoriamo
Dalla telefonata alla firma
- 01
Prima della gara
Ci mandi ordinanza di vendita e perizia del lotto che ti interessa. Le leggiamo e ti diciamo se è finanziabile, a quale percentuale e con quali istituti.
- 02
Impostazione del finanziamento
Verifichiamo il tuo profilo e selezioniamo le banche che lavorano sulle procedure esecutive nei termini che l'ordinanza impone.
- 03
Dopo l'aggiudicazione
Presentiamo la pratica e teniamo il calendario allineato al termine per il saldo, in contatto con il professionista delegato.
- 04
Saldo e decreto di trasferimento
Erogazione alla procedura e passaggio di proprietà. Da lì, se servono, parliamo dei lavori.
Recensioni Google
Chi ci ha scelto
★★★★★
Abbiamo avuto la fortuna di essere seguiti da Riccardo nell'acquisto della nostra casa e non potremmo essere più soddisfatti. Quello che ci ha colpito maggiormente è stata la sua efficienza: in soli 25 giorni siamo arrivati all'appuntamento per il rogito e l'accettazione del mutuo è arrivata addirittura in una sola settimana. Un risultato che pensavamo impossibile e che è stato possibile grazie alla sua preparazione e al suo costante impegno. Ci siamo sempre sentiti ascoltati, consigliati e supportati.
★★★★★
Voglio esprimere la mia più profonda gratitudine al dott. Riccardo Sava dell'agenzia Kiron di Via Brunico. Grazie alla sua straordinaria professionalità, io e la mia famiglia siamo riusciti a realizzare il sogno di una vita. Ottenere un mutuo oggi, specialmente con un monoreddito, è un'impresa estremamente complessa: ha gestito ogni fase della pratica con una dedizione e una preparazione tecnica fuori dal comune, riuscendo a superare ostacoli che sembravano insormontabili.
★★★★★
Desidero esprimere un sincero ringraziamento a Emanuele Monticelli per l'eccellente lavoro svolto. Mi ha seguito con grande professionalità in ogni fase del percorso, spiegando ogni aspetto con chiarezza e rispondendo con pazienza e trasparenza a tutte le mie domande. La sua serietà, precisione e puntualità mi hanno fatto sentire sempre sicura e supportata, trovando la soluzione più adatta alla mia situazione.
Inizia da qui
Raccontaci la tua situazione
Quattro domande su mutuo casa all'asta. Ti richiama un consulente dell'ufficio di Via Brunico che ha già letto le tue risposte: non devi ripetere tutto al telefono.
- Non serve aver già trovato casa: anzi, prima ci senti e meglio è
- Nessun documento da preparare per la prima telefonata
- Se l'operazione non sta in piedi te lo diciamo subito
- La valutazione iniziale è gratuita e non ti impegna a nulla
FAQ
Domande frequenti
Le banche finanziano davvero gli acquisti all'asta?
Alcune sì, altre no. Per le vendite nelle procedure esecutive esiste un canale specifico, previsto dall'articolo 585 del Testo Unico Bancario, che consente di erogare direttamente alla procedura. Quali istituti lo pratichino in un dato momento, con quali percentuali e con quali tempi, cambia: è la prima verifica che facciamo, prima ancora di guardare il tuo profilo.
Quanto tempo ho per pagare dopo l'aggiudicazione?
Il termine è indicato nell'ordinanza di vendita ed è perentorio: nella maggior parte dei casi centoventi giorni dall'aggiudicazione. Non è prorogabile a piacere e non è condizionato all'ottenimento del mutuo, perciò la pratica va impostata prima della gara e non dopo.
Cosa succede se non riesco a pagare nei termini?
Decadi dall'aggiudicazione e perdi la cauzione versata, di norma il dieci per cento del prezzo offerto; in alcuni casi possono esserti addebitate anche le maggiori spese della nuova vendita. È esattamente il rischio che il nostro lavoro serve a evitare: verificare prima se quel lotto, con il tuo profilo, è finanziabile.
Posso usare il Fondo di Garanzia Prima Casa su un immobile all'asta?
In linea di principio l'agevolazione riguarda i requisiti del richiedente e dell'immobile, non il canale di acquisto, ma l'applicazione concreta dipende dall'istituto e dalle caratteristiche del lotto. Lo verifichiamo caso per caso prima dell'offerta, insieme alle agevolazioni fiscali prima casa.
L'immobile è occupato: è un problema per il mutuo?
Può esserlo. Lo stato occupativo risulta dalla perizia e incide sia sulla valutazione sia sulla disponibilità di alcuni istituti a finanziare. Nelle procedure la liberazione è in genere a cura del custode, ma i tempi vanno messi nel conto: te li spieghiamo prima, non dopo l'aggiudicazione.
Altri servizi: Mutuo prima casaMutuo seconda casaSurrogaMutuo ristrutturazionePrestitiCessione del quintoConsolidamento debiti