Mutuo ristrutturazione · Milano e provincia
Mutuo ristrutturazione a Milano: acquisto e lavori in una pratica sola
Gran parte del patrimonio abitativo milanese è degli anni Cinquanta-Settanta, e con le detrazioni ridotte rispetto agli anni del Superbonus la domanda si è spostata sugli immobili già pronti da abitare: chi oggi compra da ristrutturare lo fa per scelta, pagando meno al metro quadro in cambio di un cantiere. Nel 2026 la detrazione resta al 50% sull'abitazione principale, ma dal 2027 scende. Poche banche finanziano acquisto e lavori in un colpo solo, e ognuna istruisce la pratica a modo suo.
- ★ 5,0 428 recensioni Google
- 650+ famiglie seguite nel 2025
- 10 gg di risposta media dalle banche
- 0 € se non arrivi al rogito
Paghi solo se arrivi al rogito
La nostra consulenza non ti espone ad alcun rischio: il compenso di mediazione è dovuto soltanto se ottieni il finanziamento e arrivi alla firma dal notaio. Se non vai a rogito, non ci paghi nulla. L'importo ti viene comunicato per iscritto prima di iniziare, insieme a tutte le spese della banca.
Tempi medi rilevati sulle pratiche seguite dall'agenzia. La delibera resta una decisione della banca: i tempi possono variare in base all'istituto e alla completezza dei documenti.
Quello che di solito si pensa
Comprare e rifare sono due operazioni che la banca legge come una
È il tipo di pratica in cui l'errore non si paga in punti di tasso: si paga in decine di migliaia di euro di liquidità da trovare all'ultimo, o in un cantiere fermo.
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«Compro con il mutuo e poi chiedo un prestito per i lavori»
Due operazioni separate costano molto di più della stessa cifra messa dentro il mutuo.
Perché
Si può fare, ma costa molto di più. Un prestito personale da 50.000 euro su sette anni ha un costo complessivo diverse volte superiore alla stessa cifra dentro un mutuo trentennale, e a Milano 50.000 euro di lavori su un appartamento da rimettere a nuovo sono una stima prudente. Se i lavori li hai già in mente, vanno messi nella pratica fin dall'inizio.
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«La banca finanzia l'80%, quindi ho margine»
Il perito valuta la casa com'è, non come sarà. Su un immobile da rifare la stima scende proprio lì.
Perché
Il perito valuta l'immobile nello stato in cui si trova, non a lavori finiti, salvo le formule che prevedono espressamente la stima del valore finale. Su una casa da rifare la stima scende proprio nel momento in cui ti servirebbe più capitale, e l'80% di una perizia bassa è molto meno di quanto avevi calcolato sul prezzo d'acquisto.
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«I preventivi li porto dopo, prima vediamo se me lo danno»
Senza preventivo dettagliato la quota lavori non viene nemmeno istruita: la pratica resta ferma.
Perché
Senza un preventivo dettagliato per voci — e, sopra certe soglie, computo metrico e titoli edilizi — la quota lavori non viene nemmeno istruita. La banca non può finanziare un intervento che non è documentato: la pratica resta ferma finché le carte non arrivano, mentre la data del rogito si avvicina.
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«Mi erogano tutto al rogito»
Spesso la quota lavori esce a tranche, legate a perizie intermedie. Gli acconti all'impresa vanno allineati.
Perché
Sulla quota lavori spesso no: esce a stato avanzamento, con perizie intermedie che certificano quanto è stato fatto. Vuol dire che i pagamenti all'impresa vanno pianificati insieme alle tranche, altrimenti ti trovi con il cantiere fermo e i soldi non ancora usciti. È una cosa che si negozia con l'impresa prima di firmare, non dopo.
★★★★★
Quando sono sorte problematiche burocratiche che rischiavano di far slittare i tempi non si è scomposto: si è attivato immediatamente e ha trovato la soluzione nei tempi utili.
Perché con noi
Cosa facciamo, in concreto
Selezioniamo solo le banche che i lavori li finanziano
Sono molte meno di quelle che finanziano il solo acquisto, e le condizioni cambiano parecchio. Partiamo da lì invece di scoprirlo dopo tre rifiuti e sei settimane perse.
Ti diciamo esattamente cosa serve alla perizia
Quale preventivo, con quale livello di dettaglio, quando serve il computo metrico e quali titoli edilizi allegare. Prepariamo il fascicolo come l'istituto se lo aspetta: meno rimpalli, meno settimane.
Confrontiamo mutuo unico e mutuo più prestito
Ti mettiamo davanti i due piani di ammortamento affiancati, con il costo totale di ciascuno. A volte conviene una pratica sola, a volte spezzare: dipende dall'importo dei lavori e da quanto tempo hai.
Come lavoriamo
Dalla telefonata alla firma
- 01
Chiamata iniziale
L'immobile, l'entità dei lavori, la liquidità di cui disponi e i tempi del rogito.
- 02
Preventivi e documenti
Ti diciamo cosa serve: preventivo dettagliato per voci, computo metrico per gli interventi importanti, titoli edilizi.
- 03
Confronto tra istituti
Selezioniamo chi eroga in un'unica soluzione e chi a stato avanzamento, con i costi di ciascuna formula.
- 04
Fino all'erogazione
Seguiamo perizia, delibera e, se prevista, ogni tranche del SAL.
Recensioni Google
Chi ci ha scelto
★★★★★
Abbiamo avuto la fortuna di essere seguiti da Riccardo nell'acquisto della nostra casa e non potremmo essere più soddisfatti. Quello che ci ha colpito maggiormente è stata la sua efficienza: in soli 25 giorni siamo arrivati all'appuntamento per il rogito e l'accettazione del mutuo è arrivata addirittura in una sola settimana. Un risultato che pensavamo impossibile e che è stato possibile grazie alla sua preparazione e al suo costante impegno. Ci siamo sempre sentiti ascoltati, consigliati e supportati.
★★★★★
Voglio esprimere la mia più profonda gratitudine al dott. Riccardo Sava dell'agenzia Kiron di Via Brunico. Grazie alla sua straordinaria professionalità, io e la mia famiglia siamo riusciti a realizzare il sogno di una vita. Ottenere un mutuo oggi, specialmente con un monoreddito, è un'impresa estremamente complessa: ha gestito ogni fase della pratica con una dedizione e una preparazione tecnica fuori dal comune, riuscendo a superare ostacoli che sembravano insormontabili.
★★★★★
Desidero esprimere un sincero ringraziamento a Emanuele Monticelli per l'eccellente lavoro svolto. Mi ha seguito con grande professionalità in ogni fase del percorso, spiegando ogni aspetto con chiarezza e rispondendo con pazienza e trasparenza a tutte le mie domande. La sua serietà, precisione e puntualità mi hanno fatto sentire sempre sicura e supportata, trovando la soluzione più adatta alla mia situazione.
Inizia da qui
Raccontaci la tua situazione
Quattro domande su mutuo ristrutturazione. Ti richiama un consulente dell'ufficio di Via Brunico che ha già letto le tue risposte: non devi ripetere tutto al telefono.
- Non serve aver già trovato casa: anzi, prima ci senti e meglio è
- Nessun documento da preparare per la prima telefonata
- Se l'operazione non sta in piedi te lo diciamo subito
- La valutazione iniziale è gratuita e non ti impegna a nulla
FAQ
Domande frequenti
Posso finanziare acquisto e lavori insieme?
Sì, diverse banche lo prevedono: la quota lavori viene erogata sulla base di preventivi e perizia, in un'unica soluzione oppure per stati di avanzamento. Non tutti gli istituti lo fanno e le condizioni cambiano molto: è il tipo di pratica in cui partire dalla banca giusta fa risparmiare settimane.
Serve un preventivo dell'impresa?
Sì, dettagliato per voci. Per interventi rilevanti serve anche un computo metrico e, a seconda dei lavori, i titoli edilizi. Il perito li usa per stimare il valore dell'immobile a lavori finiti.
Meglio un mutuo unico o mutuo più prestito?
Per importi contenuti e tempi brevi il prestito personale è più semplice e veloce; per cifre importanti il mutuo costa sensibilmente meno ma allunga i tempi e richiede più documentazione. Lo valutiamo insieme con i due piani di ammortamento affiancati.
Nel 2026 ci sono ancora le detrazioni sui lavori?
Sì, ridotte rispetto agli anni del Superbonus ma ancora significative: per le spese sostenute nel 2026 la detrazione IRPEF è del 50% sull'abitazione principale e del 36% sugli altri immobili, su un tetto di 96.000 euro per unità e in dieci quote annuali. Dal 2027, salvo proroghe, si scende al 36% e al 30%. Conta l'anno in cui la spesa viene sostenuta, non quello in cui finisce il cantiere: è un dettaglio che cambia il conto e che va incrociato con i tempi del mutuo.
Migliorare la classe energetica aiuta a ottenere condizioni migliori?
In alcuni casi sì: diversi istituti riservano linee dedicate agli immobili in classe alta o legano uno sconto al miglioramento di un certo numero di classi dopo l'intervento, con l'APE a certificarlo. Sono condizioni che cambiano nel tempo e non tutte le banche le prevedono: verifichiamo quali siano attive quando presenti la pratica, non quali fossero l'anno scorso.
Cosa succede se la perizia valuta meno del previsto?
La percentuale finanziabile si calcola su quel valore, quindi la somma erogabile scende. Su un immobile da ristrutturare capita spesso. Per questo verifichiamo il quadro prima che tu firmi il compromesso: sapere in anticipo quanto potresti dover mettere di tuo evita di trovarsi bloccati a metà.
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