Mutuo prima casa · Milano e provincia
Mutuo prima casa a Milano: la risposta delle banche in 10 giorni
A Milano una proposta d'acquisto accettata ti lascia poche settimane per arrivare alla delibera, e chi vende non aspetta: lo sconto medio sul prezzo richiesto in città resta intorno al 3,5% sul nuovo e al 7% sull'usato, segno di un mercato in cui l'immobile buono ha più di un acquirente. Il mutuo non è l'ultimo passaggio della compravendita: è quello che decide se la compravendita si chiude.
- ★ 5,0 428 recensioni Google
- 650+ famiglie seguite nel 2025
- 10 gg di risposta media dalle banche
- 0 € se non arrivi al rogito
Paghi solo se arrivi al rogito
La nostra consulenza non ti espone ad alcun rischio: il compenso di mediazione è dovuto soltanto se ottieni il finanziamento e arrivi alla firma dal notaio. Se non vai a rogito, non ci paghi nulla. L'importo ti viene comunicato per iscritto prima di iniziare, insieme a tutte le spese della banca.
Tempi medi rilevati sulle pratiche seguite dall'agenzia. La delibera resta una decisione della banca: i tempi possono variare in base all'istituto e alla completezza dei documenti.
Quello che di solito si pensa
Il mutuo non si ottiene: si ottiene in tempo
Chi ci chiama ha quasi sempre un reddito solido e nessun dubbio sul fatto che una banca gli dirà di sì. Il punto non è quello. Il punto è cosa succede tra la firma della proposta e il rogito.
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«La mia banca mi conosce, faccio prima da loro»
La filiale dove hai il conto è una risposta sola, e arriva dopo tre settimane. Se è no, hai perso tre settimane.
Perché
La filiale dove hai il conto conosce il tuo saldo, non i criteri con cui ti leggono gli altri trenta istituti. Ti dà una risposta sola e la dà nei suoi tempi: in genere due o tre settimane. Se quella risposta è no, o è un importo più basso di quello che ti serve, ricominci da zero con il cronometro della proposta d'acquisto già partito. Presentare a più istituti contemporaneamente non serve a spuntare mezzo punto: serve a non trovarsi al giorno trenta senza alternative.
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«Chiedo a due o tre banche e confronto io»
Ogni filiale vuole il fascicolo a modo suo. Tre banche in sequenza sono due mesi di appuntamenti in orario d'ufficio.
Perché
È esattamente quello che facciamo noi, con due differenze. La prima è che ogni istituto vuole la documentazione impaginata a modo suo e risponde con i suoi tempi: tre banche una dopo l'altra sono due mesi e tre giri di appuntamenti in orario d'ufficio, che a Milano significa tre mezze giornate di permesso. La seconda è che sappiamo in anticipo quali di quelle tre non avrebbe senso interrogare, perché in questo periodo su un profilo come il tuo non deliberano o deliberano lentamente.
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«Il tasso lo confronto online in dieci minuti»
Online c'è il listino. Quello che ti applicano dipende da reddito, contratto, quota finanziata e da quanto quell'istituto vuole fare mutui quel mese.
Perché
I comparatori mostrano il tasso di listino, cioè quello riservato al profilo migliore su una durata standard. Quello che verrà applicato a te dipende da reddito, tipo di contratto, età, rapporto tra importo e valore dell'immobile, classe energetica della casa e da quanto quell'istituto in quel trimestre ha interesse a fare mutui. Sullo stesso identico profilo la distanza tra due banche può valere decine di migliaia di euro sull'intero piano. Non è un'informazione pubblica: è una cosa che si sa presentando pratiche tutti i giorni.
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«Se serve metto più anticipo e chiudo la questione»
La percentuale si calcola sul valore di perizia, non sul prezzo che hai pattuito. A Milano è lì che saltano i conti.
Perché
La banca finanzia una percentuale del valore di perizia, non del prezzo che hai concordato. In una città dove il prezzo medio richiesto supera i 5.600 euro al metro quadro e la trattativa è ridotta, capita con regolarità che il perito si fermi sotto il prezzo d'acquisto: la differenza la copri tu, in contanti, con pochi giorni di preavviso. Sapere in anticipo quanto è probabile che accada sul tipo di immobile che stai comprando fa parte del lavoro.
★★★★★
In soli 25 giorni siamo arrivati all'appuntamento per il rogito e l'accettazione del mutuo è arrivata addirittura in una sola settimana. Un risultato che pensavamo impossibile.
Perché con noi
Cosa facciamo, in concreto
Una sola raccolta documenti, più istituti in parallelo
Prepari il fascicolo una volta sola, impaginato come lo vogliono le banche, e da lì presentiamo la posizione a tutti gli istituti che sul tuo profilo hanno senso. Non prendi tre permessi al lavoro per consegnare le stesse buste paga in tre filiali diverse, e non scopri al giorno trenta che devi ricominciare.
Due o tre proposte affiancate, tradotte in euro
Le condizioni migliori per il tuo caso arrivano in ufficio stampate una accanto all'altra: rata, tasso, durata, istruttoria, perizia, polizze obbligatorie e vincoli. Ti diciamo quale sceglieremmo noi e perché, e cosa cambia davvero tra la prima e la seconda sull'intero piano di ammortamento.
Quando la pratica si ferma, chiamiamo noi
La perizia che nessuno fissa, il documento catastale che manca, il notaio che chiede una data, l'agenzia che sollecita: sono i punti in cui una pratica resta ferma due settimane senza che nessuno ti avvisi. Ce ne accorgiamo prima noi, e a telefonare siamo noi.
Come lavoriamo
Dalla telefonata alla firma
- 01
Dieci minuti al telefono
Reddito, tipo di contratto, liquidità disponibile, zona in cui stai cercando e tempi della proposta, se l'hai già firmata. Alla fine sai quanto puoi permetterti, quale rata regge e quali sono le probabilità reali. Senza documenti e senza impegno.
- 02
Scelta degli istituti
Individuiamo le banche che valutano bene il tuo profilo e che in questo periodo deliberano nei tempi che ti servono. In parallelo verifichiamo i requisiti per il Fondo di Garanzia e, se l'immobile è in classe energetica alta, le linee green riservate da alcuni istituti.
- 03
Proposte a confronto in ufficio
Ci vediamo in Via Brunico con i numeri affiancati. Ti diciamo quale sceglieremmo noi e perché, e cosa cambia tra la prima e la seconda sull'intera durata.
- 04
Fino alla firma dal notaio
Perizia, delibera, coordinamento con l'agenzia immobiliare, il notaio e la parte venditrice, erogazione. Se qualcosa si inceppa lo sai da noi prima che diventi un problema per la data del rogito.
Recensioni Google
Chi ci ha scelto
★★★★★
Abbiamo avuto la fortuna di essere seguiti da Riccardo nell'acquisto della nostra casa e non potremmo essere più soddisfatti. Quello che ci ha colpito maggiormente è stata la sua efficienza: in soli 25 giorni siamo arrivati all'appuntamento per il rogito e l'accettazione del mutuo è arrivata addirittura in una sola settimana. Un risultato che pensavamo impossibile e che è stato possibile grazie alla sua preparazione e al suo costante impegno. Ci siamo sempre sentiti ascoltati, consigliati e supportati.
★★★★★
Voglio esprimere la mia più profonda gratitudine al dott. Riccardo Sava dell'agenzia Kiron di Via Brunico. Grazie alla sua straordinaria professionalità, io e la mia famiglia siamo riusciti a realizzare il sogno di una vita. Ottenere un mutuo oggi, specialmente con un monoreddito, è un'impresa estremamente complessa: ha gestito ogni fase della pratica con una dedizione e una preparazione tecnica fuori dal comune, riuscendo a superare ostacoli che sembravano insormontabili.
★★★★★
Desidero esprimere un sincero ringraziamento a Emanuele Monticelli per l'eccellente lavoro svolto. Mi ha seguito con grande professionalità in ogni fase del percorso, spiegando ogni aspetto con chiarezza e rispondendo con pazienza e trasparenza a tutte le mie domande. La sua serietà, precisione e puntualità mi hanno fatto sentire sempre sicura e supportata, trovando la soluzione più adatta alla mia situazione.
Inizia da qui
Raccontaci la tua situazione
Quattro domande su mutuo prima casa. Ti richiama un consulente dell'ufficio di Via Brunico che ha già letto le tue risposte: non devi ripetere tutto al telefono.
- Non serve aver già trovato casa: anzi, prima ci senti e meglio è
- Nessun documento da preparare per la prima telefonata
- Se l'operazione non sta in piedi te lo diciamo subito
- La valutazione iniziale è gratuita e non ti impegna a nulla
FAQ
Domande frequenti
Perché passare da un mediatore creditizio se la banca me lo darebbe comunque?
Perché la domanda vera non è se te lo daranno, ma quando e a quali condizioni. Una filiale può proporti soltanto i prodotti del proprio istituto e risponde nei propri tempi; noi presentiamo la stessa posizione a oltre trenta banche convenzionate, sapendo in anticipo quali criteri applica ciascuna. In una città dove la proposta d'acquisto lascia poche settimane e l'immobile buono ha più di un acquirente, il valore non è mezzo punto di spread: è non arrivare alla scadenza con una risposta sola in mano.
Quanto costa la consulenza?
La valutazione iniziale è gratuita e non ti impegna a nulla. Il compenso di mediazione è dovuto soltanto se ottieni il finanziamento e arrivi alla firma dal notaio: se non vai a rogito non ci paghi nulla. L'importo ti viene comunicato per iscritto prima di iniziare, insieme a tutte le spese della banca.
Posso ottenere il 100% del prezzo della casa?
In diversi casi sì, tramite il Fondo di Garanzia Prima Casa gestito da Consap, rifinanziato per il biennio 2026-2027. Riguarda la prima casa di abitazione non di lusso (escluse le categorie catastali A/1, A/8 e A/9) e chi non possiede altri immobili a uso abitativo; per le categorie prioritarie, tra cui i giovani under 36 entro le soglie ISEE previste, le condizioni sono migliori. Due avvertenze che a Milano pesano: la percentuale si calcola sul valore di perizia e non copre notaio e imposte, che restano a tuo carico. Verifichiamo alla prima telefonata a quale percentuale arrivi davvero.
Quanto tempo passa dalla domanda alla risposta?
Sulle pratiche che seguiamo la risposta delle banche arriva in media in una decina di giorni dalla presentazione del fascicolo completo; da lì a perizia, delibera formale e rogito il percorso dipende dall'istituto e dalla disponibilità del perito. Quando il rogito ha una data stretta lo diciamo alla banca in partenza e scegliamo di conseguenza: alcuni istituti sono strutturalmente più rapidi di altri, ed è una delle informazioni per cui ci si rivolge a un broker.
La mia banca mi ha detto di no: cambia qualcosa?
Spesso sì. Ogni istituto valuta con parametri propri — anzianità lavorativa, tipo di contratto, rapporto tra rata e reddito, natura e classe energetica dell'immobile, anni di residenza in Italia — e una posizione bocciata in una filiale viene deliberata altrove con regolarità. Non possiamo garantire l'esito, ma sappiamo a chi presentarla e come. Fanno eccezione le posizioni con segnalazioni attive in centrale rischi, che nessuna banca accetta.
Lavoro a Milano ma non sono italiano: è un problema?
No, ed è una parte consistente del nostro lavoro: Milano è una delle città italiane con più acquirenti nati all'estero. Le banche valutano la stabilità del reddito e la regolarità del soggiorno, non la nazionalità; molte chiedono un permesso di lungo periodo o un certo numero di anni di residenza in Italia, e su questo punto i criteri cambiano parecchio da istituto a istituto. Ti diciamo quali sono più aperti, quali documenti preparare e cosa aspettarti a ogni passaggio.
Quali documenti servono?
Documento d'identità, codice fiscale, ultime due buste paga o le ultime due dichiarazioni dei redditi, estratti conto degli ultimi mesi e, se hai già individuato la casa, la documentazione dell'immobile. Li raccogliamo una volta sola: la stessa cartella vale per tutti gli istituti a cui presentiamo la pratica.
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