Surroga mutuo · Milano e provincia
Surroga del mutuo a Milano: quanto risparmi davvero, in euro
La surroga sposta il mutuo in un'altra banca senza toccare la casa e, per legge, non ti costa nulla. Su un debito residuo milanese — in città l'importo medio è il più alto della Lombardia — mezzo punto pesa più che altrove. Prima però va fatto un conto, e non è il confronto tra due percentuali.
- ★ 5,0 428 recensioni Google
- 650+ famiglie seguite nel 2025
- 10 gg di risposta media dalle banche
- 0 € se non arrivi al rogito
Paghi solo se arrivi al rogito
La nostra consulenza non ti espone ad alcun rischio: il compenso di mediazione è dovuto soltanto se ottieni il finanziamento e arrivi alla firma dal notaio. Se non vai a rogito, non ci paghi nulla. L'importo ti viene comunicato per iscritto prima di iniziare, insieme a tutte le spese della banca.
Tempi medi rilevati sulle pratiche seguite dall'agenzia. La delibera resta una decisione della banca: i tempi possono variare in base all'istituto e alla completezza dei documenti.
Quello che di solito si pensa
Il tasso più basso non basta a dire che conviene
Chi ci chiama per una surroga ha quasi sempre visto un'offerta più bassa della propria rata. È il punto di partenza giusto, ma il calcolo che serve è un altro.
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«Vedo tassi più bassi del mio, quindi conviene»
Dipende dagli anni che ti restano: sugli ultimi otto mezzo punto vale poche centinaia di euro l'anno.
Perché
Il confronto utile non è tra due tassi: è tra quanto pagherai da qui alla fine e quanto pagheresti cambiando istituto. Pesa moltissimo la durata residua. Su un residuo di 80.000 euro con otto anni davanti, mezzo punto vale poche centinaia di euro all'anno; sugli stessi 80.000 con vent'anni davanti, molto di più. Il numero si fa in dieci minuti: serve sapere residuo, tasso e anni mancanti.
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«Cambiare banca sarà lungo e pieno di spese»
Per legge è gratuita: niente penali, spese e notaio a carico della nuova banca. Trenta o quarantacinque giorni e una firma.
Perché
Il D.L. 7/2007 vieta penali e mette le spese, comprese quelle notarili, a carico della nuova banca. Nella pratica servono trenta o quarantacinque giorni e una firma: il dialogo tra il vecchio e il nuovo istituto avviene senza di te. Resta eventualmente la perizia, che molti istituti assorbono — ti diciamo prima quali.
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«La mia banca mi ha proposto di rinegoziare, è la stessa cosa»
Sono due operazioni diverse. A volte la controproposta è l'offerta migliore, a volte serve solo a trattenerti.
Perché
Non lo è. La rinegoziazione modifica il contratto che hai già, la surroga lo sposta altrove. Le controproposte arrivano quasi sempre quando l'istituto capisce che stai per andartene: a volte sono l'offerta migliore sul tavolo, a volte servono solo a farti restare. Le mettiamo a confronto con le altre a parità di durata, così vedi qual è davvero il numero più basso.
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«Già che ci sono chiedo anche qualcosa in più per i lavori»
La surroga sposta il debito residuo e non lo aumenta di un euro. Per la liquidità serve un'altra operazione.
Perché
La surroga sposta il debito residuo e non lo aumenta di un euro. Se ti serve liquidità aggiuntiva — per una ristrutturazione, per consolidare altri finanziamenti — serve un mutuo di sostituzione, che è un'operazione diversa: ha spese notarili a tuo carico, una nuova valutazione dell'immobile e tempi più lunghi. Confonderle è l'errore più comune, e porta a fare il conto sbagliato.
★★★★★
La pratica non è stata semplicissima, ma sono sempre stato aggiornato su ogni passaggio e ho ricevuto supporto ogni volta che ne avevo bisogno.
Perché con noi
Cosa facciamo, in concreto
Ti diamo la cifra che resta in tasca ogni anno
Prendiamo debito residuo, tasso attuale e anni mancanti, e calcoliamo quanto pagheresti in totale restando dove sei e quanto spostandoti. La differenza te la diamo in euro sull'intero piano e in euro al mese, non in punti percentuali.
La controproposta della tua banca sullo stesso foglio
Quando capiscono che stai valutando la surroga, molti istituti offrono una rinegoziazione. La confrontiamo con le proposte esterne a parità di durata: è l'unico modo per capire se trattenerti conviene più a loro che a te.
Se non conviene, te lo diciamo e chiudiamo lì
Su alcuni residui e alcune durate lo spostamento non vale la fatica. In quel caso non ti presentiamo una pratica: ti diamo il numero e finisce così, senza alcun costo.
Come lavoriamo
Dalla telefonata alla firma
- 01
Ci dici tre numeri
Debito residuo, tasso attuale, anni che mancano. Bastano per il primo conto, al telefono.
- 02
Confrontiamo gli istituti
Verifichiamo quali banche offrono le condizioni migliori proprio sul tuo residuo e sulla tua durata, e quali assorbono la perizia.
- 03
Valutazione onesta
Ti diciamo quanto risparmi, in euro. Se la risposta è «poco», te lo diciamo lo stesso.
- 04
Pratica fino all'atto
La nuova banca gestisce il passaggio con la vecchia, noi seguiamo i tempi e ti accompagniamo alla firma.
Recensioni Google
Chi ci ha scelto
★★★★★
Abbiamo avuto la fortuna di essere seguiti da Riccardo nell'acquisto della nostra casa e non potremmo essere più soddisfatti. Quello che ci ha colpito maggiormente è stata la sua efficienza: in soli 25 giorni siamo arrivati all'appuntamento per il rogito e l'accettazione del mutuo è arrivata addirittura in una sola settimana. Un risultato che pensavamo impossibile e che è stato possibile grazie alla sua preparazione e al suo costante impegno. Ci siamo sempre sentiti ascoltati, consigliati e supportati.
★★★★★
Voglio esprimere la mia più profonda gratitudine al dott. Riccardo Sava dell'agenzia Kiron di Via Brunico. Grazie alla sua straordinaria professionalità, io e la mia famiglia siamo riusciti a realizzare il sogno di una vita. Ottenere un mutuo oggi, specialmente con un monoreddito, è un'impresa estremamente complessa: ha gestito ogni fase della pratica con una dedizione e una preparazione tecnica fuori dal comune, riuscendo a superare ostacoli che sembravano insormontabili.
★★★★★
Desidero esprimere un sincero ringraziamento a Emanuele Monticelli per l'eccellente lavoro svolto. Mi ha seguito con grande professionalità in ogni fase del percorso, spiegando ogni aspetto con chiarezza e rispondendo con pazienza e trasparenza a tutte le mie domande. La sua serietà, precisione e puntualità mi hanno fatto sentire sempre sicura e supportata, trovando la soluzione più adatta alla mia situazione.
Inizia da qui
Raccontaci la tua situazione
Quattro domande su surroga. Ti richiama un consulente dell'ufficio di Via Brunico che ha già letto le tue risposte: non devi ripetere tutto al telefono.
- Non serve aver già trovato casa: anzi, prima ci senti e meglio è
- Nessun documento da preparare per la prima telefonata
- Se l'operazione non sta in piedi te lo diciamo subito
- La valutazione iniziale è gratuita e non ti impegna a nulla
FAQ
Domande frequenti
La surroga ha davvero costo zero?
Sì, per il cliente. Il D.L. 7/2007, noto come decreto Bersani, vieta penali e mette a carico della nuova banca le spese dell'operazione, comprese quelle notarili. Resta eventualmente la perizia, che molti istituti assorbono: te lo diciamo prima, banca per banca.
La mia banca può opporsi o rallentare?
No, non può rifiutare la surroga né ostacolarla. Può però proporti una rinegoziazione per trattenerti: capita spesso e a volte è l'offerta migliore. La mettiamo a confronto con le altre e ti diciamo quale numero è più basso.
Posso cambiare anche durata e tipo di tasso?
Sì, entrambi. Puoi passare da variabile a fisso o viceversa e accorciare o allungare la durata. Tieni presente che allungare abbassa la rata ma alza il costo totale degli interessi: ti mostriamo i due piani affiancati.
Posso ottenere anche liquidità aggiuntiva?
Non con la surroga, che trasferisce soltanto il debito residuo. Per avere una somma in più serve un mutuo di sostituzione: le spese notarili in quel caso sono a tuo carico e l'immobile viene rivalutato. Valutiamo insieme se il conto torna.
Conviene ancora surrogare?
Dipende dal tuo contratto, non dal mercato in generale. Le condizioni si muovono e il peso delle surroghe sul totale delle richieste è cambiato parecchio negli ultimi dodici mesi: per questo non diamo risposte da titolo di giornale. Facciamo il conto sul tuo residuo e sulla tua durata, e in dieci minuti sai se ha senso muoversi adesso o aspettare.
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